買樓定租樓
買樓定租樓
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隨著政府不斷推出土地拍賣、舊區重建、土地用途轉換以及鐵路等基建項目,都推動一手新盤的增長。現在幾乎每個月都有新的樓盤問世,遍及全港各區。
買樓還是租樓較好?
由於物業是自己全權擁有,可作長遠規劃,按家庭需要,例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動,如改動間隔。
固定家電(如冷氣機)、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔,省卻開支及煩惱。
以銀行按揭貸款形式買樓,除須繳付金額龐大的首期外,其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓),為家庭財政構成長期壓力
在按揭貸款的形式下,購房者要支付一筆巨額首付,然後還要每月還款長達30年,也就是說,每月的按揭還款會成為家庭長期的財務壓力。
一手樓 vs ???? 二手樓
一手樓的會所、設施等比較完善,如欲確保有最新的會所設施與配套,一手樓會是最好的選擇。而二手樓則須視乎樓齡及其屋苑規劃,不能一概言論。二手居屋則欠缺會所等設施。
新樓樓價一般是明碼實價,無議價空間,但不少新樓發展商會提供優惠,例如會員優惠及即供付款優惠,折扣可多達20%。此外,部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃,壓力測試相對寬鬆。
管理費相對昂貴,普遍高於$4/呎。
如果買入的是二手樓,大約會定立約兩個月的成交期,所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化,如果屬於樓花,要有待物業落成後才能入住,等候時期可能長達兩年。
樓市點睇
根據以往下行周期的觀察,目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素,是次下行周期將較以往的周期更漫長。